Nájsť si prenájom v hlavnom meste Bulharska môže aj nemusí byť výzvou. Sofia je skutočne veľké mesto, s piatimi obvodmi a až 24 štvrťami. Nájsť tú pravú ponuku tak môže byť zložité. V tomto článku sme vám však zhrnuli čo najviac informácií, ktoré vám môžu pomôcť zorientovať sa v obvodoch a štvrtiach Sofie, ako aj v cenách prenájmu v jednotlivých oblastiach.
Obvody a štvrte Sofie
Výber bytu na prenájom ovplyvňuje okrem ceny či veľkosti bytu aj samotná lokalita. Vo väčšine prípadoch ľudia rozhodujú na základe osobných preferencií, občianskej vybavenosti či vzdialenosti od práce. Mesto Sofia sa rozkladá na neuveriteľných 492 kilometroch štvorcových, čo je približne ako Bratislava, Trnava a Trenčín dokopy. Niektoré štvrte sa nachádzajú v nadmorskej výške až 700 m. n. m., čo z hlavného mesta Bulharska robí najvyššie položené mesto v Európe.
Centrum
V samotnom srdci Sofie sa nachádzajú tri kľúčové štvrte – Sredets, Oborište a Vazrazhdane. Štvrť Sredets je kultúrnym centrom mesta. Je známa svojou zeleňou, parkami a medzi jej súčasť patrí aj časť Borisovej záhrady. Táto časť je významná najmä kvôli veľkému množstvu bytových nehnuteľností, prevažne bytov alebo apartmánov. Je ľahké tu nájsť moderne zariadené byty, no v o čosi vyššej cenovej kategórií. V rámci centra sa viete dostať na pešo do obchodov či kaviarní. Na dlhšie trasy môžete zvážiť využitie hromadnej dopravy či metra, ktoré má v okolí hneď niekoľko zastávok.
Štvrť Oborište je centrom štátnych a vzdelávacích inštitúcií. Práve tu nájdete všetky hlavné ministerstvá, regionálne i štátne, ako aj tri vysoké školy. Štvrť sa nachádza severne od štvrte Sredets. Dominantou tejto štvrte je aj Park Zaimov, ktorý je príjemným oddychom od pobytu medzi betónovými stavbami. Rovnako ako je to v prípade štvrte Sredets, aj tu sú ceny prenájmov obvykle vyššie ako v odľahlejších častiach mesta. Občas však môžete natrafiť na dobré ponuky, najmä v prípade starších či menších bytov. V rámci dopravy nemusíte mať v tejto časti mesta žiadne obavy. Kompletná doprava vás odvezie do každého kúta Sofie.
Štvrť Vazrazhdane je poslednou štvrťou v samom srdci Sofie, ktoré sídli v najlákavejšej časti hlavného mesta Bulharska. Táto štvrť sa nachádza východne od oboch spomenutých štvrtí a rozdeľuje sa do menších častí, takzvaných blokov, s číslami 2, 3, 4, 5, 18 a 19. Dominantou tejto štvrte pre nákupy či voľný čas je Mall of Sofia, kde nájdete množstvo obchodov, od potravín, cez oblečenie až po špecializované predajne. Bývanie vo Vazrazhdane je o čosi reálnejšie ako v predošlých dvoch štvrtiach, nakoľko je prenájom o čosi nižší, no tá dôležitejšia informácia je, že bytov na prenájom v tejto štvrti nájdete množstvo.
Stredný obvod
Stredný obvod prináša 9 štvrtí, ktoré obklopujú centrálne kúty Sofie po celom obvode. Ide o širšie centrum, v ktorom nájdete množstvo možností ubytovania. Severne centrum obklopujú štvrte Serdika a Poduyane, na západ nájdete Iskar a Slatina, na juhu zas Izgrev, Lozenets, Triaditsa a Krasno Selo, a na východ od centra zas štvrte Ilinden a Krasna Polyana. Keby vám máme o každej zvlášť písať podrobnosti, boli by sme tu asi do zajtra, no všeobecne by ste mali vedieť tieto podstatné informácie:
- Každá štvrť má svoje „zóny“, rovnako ako Vazrazhdane,
- Vo všetkých štvrtiach je rozvinutá doprava v rátane metra,
- Typickú kultúru či gastronómiu nájdete aj v týchto častiach,
- Priemerná vzdialenosť do centra mesta je 3 až 6 kilometrov.
Ubytovanie v týchto častiach mesta je ešte dostupnejšie ako v predošle spomenutých. Nakoľko sa jedná o akési predmestie srdca Sofie, Máte možnosť tu nájsť podnájom za prijateľnú cenu. V tomto prípade sa môžete rozhodovať nad štvrťou v závislosti od lokality školy či práce alebo spojov hromadnej dopravy.
Okrajový obvod
Okrajový obvod spája päť štvrtí Sofie – Nadežda a Lyulin na severozápade od centra a Iskar, Mladosť a Študentská štvrť na juhovýchode. Aj napriek tomu, že sa štvrte nachádzajú o čosi ďalej od centra, funguje tu efektívna doprava, ktorá vás dovezie všade, kam potrebujete. Všetky štvrte ponúkajú lákavú ponuku možností prenájmu za o čosi dostupnejšiu cenu.
Nadežda je o čosi rušnejšia štvrť, rozdeľujúca sa do niekoľkých častí. Je známa svojimi dostupnými možnosťami bývania a množstvom nákupných centier. Lyulin je zas veľká rezidenčná štvrť, ktorá má veľmi dobre rozvinutú infraštruktúru. Iskar je štvrť, ktorá sa nachádza pod Sofijským letiskom. Je známa prijateľnými cenami prenájmov, v ktorých vás bude zaiste lákať výhľad na horu Vitoša, situovanú na juhu Sofie.
Pokiaľ máte záujem o prácu v Business Park Sofia, kde sa nachádza niekoľko popredných firiem zamestnávajúcich stovky zamestnancov, štvrť Mladosť je tá pravá pre vás. Je známa svojou dobre rozvinutou infraštruktúrou s blízkosťou podnikateľskej oblasti plnej veľkých firiem. Poslednou štvrťou je Študentská štvrť, ktorá je neďaleko Sofijskej lekárskej univerzity. Je práve vyhľadávaná študentmi, no príjmy tu môžu byť často privysoké.
Aglomerácia Sofie
Sofia má pomerne veľkú aglomeráciu. Pozostáva zo severného a južného predmestia, spolu zo 7 častí. Južné predmestie je vyššie položené ako severné, vzhľadom na množstvo kopcov, ktoré Sofiu z juhu obklopujú.
Južné predmestie
Južné časti mesta Sofia spája jeden, približne 2 300 m. n. m. vysoký vrch Vitoša. Ide o časti Vitoša, Ovča Kupel, obce Bankya a Pančarevo. Ide o najväčšiu oblasť Sofie, ktorá je značne rozľahlá.
Vitoša má 7 častí – Boyana, Simeonovo, Dragalevtsi, Pavlovo, Buxton, Minastirski Livadi a Knyazhevo. Patrí medzi najbohatšie a najzelenšie štvrte v Sofii s mnohými možnosťami prenájmu. Nájdete tu možnosti turistiky aj kultúry, ktoré sa skutočne oplatí zažiť.
Ovča Kupel má názov po termálnom prameni, ktorý v tejto časti vyviera na povrch. Má 4 mestské štvrte v rátane jednej malej obce. V okrese sídli aj najstarší futbalový štadión Slavia, ktorý môže zaujať najmä športových nadšencov. V rámci dopravy je to tu o trochu zložitejšie, no nájdete tu dve zastávky metra. Bývanie v tejto oblasti je vcelku dostupné, no príliš veľa ponúk tu nenájdete.
Pančarevo je letovisko a štvrť nachádzajúca sa na okraji Sofie v blízkosti hôr Vitoša, Lozenska a Plana. Zaberá juhovýchodnú časť hlavného mesta. Nachádza sa tu najväčšie umelé jazero v Bulharsku Pančarevo, rovnako ako priehrady Iskar a Pasarel. Pančarevo pozostáva z 10 častí, v ktorých môžete nájsť rôzne možnosti bývania.
Severné predmestie
Bývanie v severných častiach Sofie môže byť veľkou výzvou. Iba málokedy viete nájsť ponuku z tejto časti mesta, nakoľko nejde o vyhľadávanú oblasť na bývanie. Sever Sofie sa rozdeľuje na tri štvrte – Novi Iskar, Vrabnitsa a Kremikovski. Mnohí oblasť Kremikovski považujú za industriálnu zónu hlavného mesta vzhľadom na chemické závody a množstvo priemyselných firiem, ktoré tu sídlia. Pre bývanie sú tieto časti menej dostupné k centru mesta, preto ak chcete byť na sever od centra, odporúčame radšej voliť štvrte zo stredného alebo okrajového obvodu.
Ceny prenájmov v Sofii
Ceny v prenájmoch sa odlišujú od oblasti, vzdialenosti od centra či vybavenia samotného ubytovania. Z časti sme spozorovali vysoký rozdiel medzi novostavbami či novo zrekonštruovanými bytmi a tými klasicky zariadenými. Dokonca, aj v tej najodľahlejšej časti Sofie nájdete prenájom za viac ako 1 500 € mesačne. Sú tu však ale aj omnoho dostupnejšie možnosti, ktoré sú nielen blízko cesta, ale aj s dobrou občianskou vybavenosťou či slušne zastúpenou hromadnou dopravou.
V samotnom centre Sofie nájdete snáď najvyšší výber bytov na prenájom. Od jednoizbových až po trojizbové si tu nájdete podľa vlastných preferencií, či už z pohľadu rozlohy, lokality či zastávok metra. Jednoizbový byt sa tu pohybuje v cene priemerne 480 € za mesiac. Množstvo ľudí však volí dvojizbové byty, ktoré sú z neznámych dôvodov o trochu lacnejšie, v priemere 430 €. Trojizbové byty tu nájdete v priemere za 850 €. Tie lacnejšie sú prevažne v starších panelákoch a novšie zas v nových rezidenčných zónach.
Stredný obvod so sebou prináša jednoizbové byty v priemere 670 € mesačne. Ich cena je však založená na vybavení bytov či rozlohe. Sme si istí, že nájdete aj lacnejšie alternatívy, najmä vzhľadom na štvrť. Dvoj a trojizbové byty sa tu pohybujú v cene priemerne za 900 € mesačne.
Okrajový obvod ponúka množstvo možností na bývanie, najmä v častiach Nadežda, Mladosť a Lyuline. Cena jednoizbového bytu sa tu pohybuje v priemere 440 €, dvojizbového v priemere 520 € a trojizbového v priemere 750 € mesačne.
Južné predmestie je o čosi zabývanejšie ako to severné. Nájdete tu rôzne ponuky bývania, ktoré sú však o čosi drahšie od tých v blízkosti centra. Je tomu najmä preto, že sú tu najmä byty s väčšou rozlohou, ktoré majú vyššiu hodnotu ako menšie byty v centre mesta. V tejto časti Sofie skutočne platíte viac za rozlohu bytu ako za lokalitu. Severná časť neposkytuje príliš veľa možností prenájmu. Popravde, momentálne v ponuke nie je príliš veľa bytov a tie, ktoré sú voľné, sú prevažne novostavby s mesačným nájmom nad 900 € za luxusný jednoizbový byt.
Kde hľadať ponuky prenájmu?
Najlepším kamarátom je v tomto prípade internet. Na bulharských stránkach s nehnuteľnosťami máte príležitosť nájsť vaše vysnené ubytovanie na prenájom. Hľadajte na stránkach Mirela, Orb, Bulgarian Properties, Property či Indomio. Vďaka filtrom si viete vybrať lokality, ktoré vás zaujali, či zadať typ bytu alebo hornú hranicu ceny prenájmu. Takýmto spôsobom pôjde hľadanie o čosi jednoduchšie.
Druhým spôsobom je navštíviť facebookové stránky alebo skupiny, kde nájdete ponuky priamo od majiteľov nehnuteľností, ich kontakt a fotografie. Pokiaľ ste zatiaľ ubytovanie nenašli, môžete do skupín napísať príspevok ohľadom hľadania bývania a o ponuky sa postarajú obyvatelia Sofie.
Sofia je mestom skvelých príležitostí, či už pracovných alebo kultúrnych. Odporúčame vám nasať balkánsku atmosféru, ochutnať tradičné pokrmy a vychutnávať si čas v novej krajine nespočetných možností. Pokiaľ máte záujem tu študovať alebo cestujete za prácou, vyberte si štvrť, ktorá vám naplní všetky vaše požiadavky.
